第178章 惊喜一个接着一个
  接下来的两天发生的事，还是说明了一个道理。拉里作为土包子，还是小看了这个年代阿斯特家族在纽约的影响力。
  在1892年的纽约，要想从阿斯特这样显赫家族里购买一处房产，其手续和所需要的文件比普通房地产交易更为复杂和严谨。这主要是因为他们家族拥有大量的房产，且产权和管理结构相当复杂。
  而且，该说不说，这35万美元的标的价格也确实是引起了堂兄弟、堂侄们的不满，因为败家子阿斯特三世一下就拉低了阿斯特家族百年豪门的逼格。
  亨利·阿斯特三世收到了家族很多警告和劝诫，让他不要卖出家族的物业，但阿斯特三世一句话就顶了回去，
  “我需要钱！你们要是觉得卖的便宜了，拉低了你们的物业价格，那就借我50万美元！”
  这句话一说，世界瞬间就安静了。
  其它阿斯特家族的人尽管着急、生气，但同样是因为家族之间的产权太过复杂，所以自己还不能下场购买，因为买了以后其实产权还是那个老败家子的，无法区分，那还不如直接借给他钱！
  当然，如果说到借钱的话！其它阿斯特家族的人表示，他爱卖给谁卖给谁！
  家族蒙羞是小事，借钱是万万不能借的！
  周六，在纽约著名的“白鞋律师事务所”，买卖双方进行了产权的正式交易。
  此时，在纽约的土地和房地产交易中，律师处于极其核心的作用。所谓的“白鞋律所”，其实就是专门为房地产产权调查、产权变更、合同拟定和支付交割等房地产处置过程匹配的专职非诉律师。
  这事还是高盛在从中撮合，亨利·高曼先是为两家找到了关系友好的两家律所，然后集中办理了产权调查等非常麻烦的前置工作。
  最终，买卖双方的律师确定亨利·阿斯特三世售出的土地既不涉及到诉讼、也不涉及到产权纠纷，是可以跟其他家族地产独立分割的。老富翁对于两栋四层的物业，以及其附属土地，享有完全的、无可争议的产权，同时街角那块土地和他的商铺，也只需要跟华尔道夫·阿斯特四世签个协议，就能完美切割房地产所属权。
  这项交易，其实土地确权是最麻烦的，但有高盛的参与，加之波特先生对房地产交易门清，所以这项进行的很顺利。
  周六主要进行的是买卖合同的签订，以及地契和房地产产权的交割。
  拉里只负责出钱，这事还是波特先生牵头来做。
  另一方面，亨利·阿斯特三世皱着眉头，将自己胖墩墩的身躯窝在高背椅上，强打精神陪同签约仪式。
  代表买卖双方的律师进行了细致且冗长的房地产确权，之后，代表老富翁的卖律师出示了该物业和土地的完税证明；买方律师则根据测量图仔细核对了两栋物业和其脚下土地的总面积，两栋物业占有的土地是1.48英亩；而商铺的物业占地面积是0.62英亩。
  一共正好是2.1英亩。
  然后就是交付物业的房地产产权，这又是很麻烦的一套程序。
  但数据出来了，物业的总面积是6.1421万平方英尺，其中两栋楼一共4万平方英尺的面积；临街商铺是内两层结构，一共2.1421万平方英尺。
  这个具体面积算出来，波特先生都不淡定了……
  他找个空档将拉里叫到盥洗室，确定厕所无人之后，才满脸欣喜的对拉里说，
  “上帝啊！拉里，我都不知道高盛的人是怎么砍价的？怎么就把这片土地连同上面的建筑物砍到了35万美元，要知道光是按照目前第五大道这里纯土地的价格，一英亩就是22万美元。相当于咱们了35万美元买了总价本来应该是44万美元的2.1英亩的土地，上面的建筑还白送！”
  波特先生的声音都颤抖起来了，脸上涨满了兴奋的通红。
  拉里微微一笑，说实话他也特别好奇高曼先生用了什么办法一下把这片土地的价格压到这么低的。但高曼先生也说了，“每个人都有弱点”，拉里如果出1500美元满足了自己的好奇，那自己的弱点就暴露给高盛的人了。
  不管了，反正自己得了实惠就行。
  波特先生激动了半天，还在水龙头上洗了一把脸，这才慢慢平复了心情，和拉里一起回到了律师事务所。
  下面的程序就是签约、支付款项和交割。
  亨利·阿斯特三世早就等这个时候了，他在买卖合同上匆匆签署了自己的名字，就招呼管家留在这里，自己和其它侍者匆匆离开了。
  老富豪走的时候都没有看波特先生和拉里，只是意味深长的指了指高盛的亨利·高曼。
  后者忙向其行礼告别。
  然后就是拉里和波特先生在文件上签上了自己的名字。
  随后，双方律师再次进行契约的交换和确认，并且将在下午到纽约市产权登记办公室完成房地产产权的移交和备案。
  拉里本来以为这就算完事了，但接下来的却是另外一个惊喜，就是这两栋四层楼房和2.14万平方英尺的临街物业，竟然还有租赁协议需要移交！
  拉里前世就是个法盲，重生之后对英美法系的庞杂关系就更加不懂了……
  原来此时的物业产权移交之后，卖方还需要移交此时租赁房子的那些商户的租赁协议，也就是说，从今天开始，那两栋物业和领街商铺产生的租金，都要给拉里和波特先生。
  拉里根本没想到现在这房子就能产生现金流了，忙取过协议一看……
  嚯~~~~！
  仅仅是两栋物业的底商，就是那个贸易公司和法国餐厅，一年能产生的租金就有1.14万美元，临街商铺每年的租金就是6700美元，这还没有连公寓的收入，仅是商用的物业面积，就能贡献1.81万美元的现金流。
  当然，今年的第一季度已经过了，所以这些商业物业后三个季度的租金就属于拉里和波特先生了。
  拉里在心里算了一下，就自己买掉的这些物业，如果连同公寓出租的话，之前保守每年就能给老富翁贡献2万美元的流水租金。
  这么肥美的一块肥肉，这个老败家子怎么舍得卖掉呢？
  这不是杀鸡取卵吗？
  这事要是搁在拉里身上，拉里就算是倾家荡产也得保住这个下金蛋的鸡，怎么可能折价卖掉呢？
  拉里越发好奇高盛的人对那老富翁说了什么……
  波特先生凑过来脑袋，简单的跟拉里盘算了一下。他们手上的这些物业，都不说再卖掉能赚多少钱，就算是只收房租，18年也能把那35万美元的出价赚回来了……
  这次，不但波特先生不淡定了，拉里也无法平复自己的心情。
  然后就是支付尾款。
  拉里之前跟波特先生说好了，拉里先代波特先生支付了款项，回头两人内部再算。
  拉里从皮箱里拿出了一份35万美元的纽约国民城市银行的银行本票。
  之前他在纽约国民城市银行的帐上有103.68万美元，出具了25万美元的银行本票买新英格兰铁路股票，又签发了4.7万美元的支票给华莱士先生，用来偿还他垫付给自己买福特汽车20%股权的钱。
  账上还剩73万美元。
  现在又出具了35万美元的银行本票，账户上还有38万美元。
  另外，拉里又取了3万美元现金，用来支取律师费、契税、印税等杂项支出。
  最终，直到天黑，这场冗长但又惊喜不断的房地产买卖合同签订和产权交割才算完成。
  除了支付35万美元给老富翁，拉里还交了合同总金额4%的契税，一共1.4万美元；0.05%的印税175美元；
  产权调查和登记费，以及产权保险费，一共2000美元；
  另外，还要支付给律师交易总价的0.7%，一共2450美元。
  合计一共18625美元。
  拉里有3万美元的现钞，这些支出都是拿现金支付的。
  亨利·高曼一直坐在那里默不作声的看着这场交易完成，拉里能看到他眉梢眼角少不了笑意。
  不过想想也是，按照高曼和萨克斯之间的矛盾，高曼也很想赶紧证明自己，如今一周就完成这么大一个买卖，他自然也很开心。
  等阿斯特三世的管家退场时，对方支付给了高曼1.25万美元的佣金报酬。
  波特先生瞥了拉里一眼，小声的嘱咐了一句，“该给他多少就给他多少，别多给，否则他们下次委托的时候会加价宰熟的……”
  拉里颔首表示知道。
  过了一会，高曼走过来对拉里说道，“利文斯顿先生，记得今年6月份之前，去税务局登记您今年的房地产税，一年大概是总价的2.2%，另外，我建议您还要购买火灾保险，尽量多买一点，因为临街房产木结构很多，着火了可不是闹着玩的。”
  “非常感谢，高曼先生！”
  拉里将他拉到一边，拿出了自己剩余的现金，先掏出7500美元，补齐了承诺高曼的2万美元中介费，又掏出了1.3万美元，这是对方砍下15万美元的总价，拉里承诺的“砍价返点”。
  一共是2.05万美元。
  拉里不但把取出来的3万美元光了，还把钱包里的现金全掏了出来，都给了高曼先生。
  交完之后，拉里钱包里就剩下124美元了！
  拉里给他看了看自己空空如也的钱包，苦笑着说道，“瞧，我把手头的钱都给你了，自己剩下的钱还不够买辆自行车的……”
  高曼首先谢过了拉里，随即眯着眼睛看了一眼手里厚厚的3.3万美元，笑着说，
  “先生，不是我说，这单您占大便宜了！”
  “你说的没错，”拉里点头承认，这事都是明摆着的，自己也承他这个情。
  高曼脸上挂着笑容，继续说道，
  “当然，我也在这单里赚到了些。但我希望，这仅仅是个开始……以后您有什么委托，大可以还找我来办。我还是那句老话，纽约市我们在上层、下层都有路子，别人办的成的事，我们高盛也办的成；别人办不成的事，我们高盛未必办不成……您明白我的意思吧？”
  拉里笑了，主动伸出手去跟他握在一起，淡淡的说，“好！我就喜欢您这样的人。高盛的名头我记住了！”
  高曼瞥了眼拉里道，“我还以为您会问我怎么搞定阿斯特三世先生的呢……”
  拉里苦笑一下，再次展开了自己的钱夹，“我可付不起那笔咨询费了！”
  高曼含笑不语，过了一会，才又对拉里说道，“哦，对了！利文斯顿先生，您上次说要开个期货户，我给您介绍到雷曼兄弟公司，您看可以吗？”
  “好啊！什么时间你去带我开个户吧……”拉里点头道。
  “明天就行，他们周日也不休息，但是，中介费那得……”高曼看着拉里钱包里的钱说，“就当交个朋友，100美元就算了！”
  拉里脸上含笑看着高曼，心说，行啊，我钱包里最后这100美元你都要赚到手！
  这家伙！人才啊！
  (本章完)